L’immobilier off-market à Bangkok se joue avant le marché public : studios et condos réservés aux membres. Le Siam Immo Club réunit investisseurs francophones, avocats et artisans vérifiés sur place.
Le marché immobilier de Bangkok ne se joue pas sur les portails publics. Quand une annonce apparaît en ligne, les lots les mieux placés ont déjà changé de mains, entre gens qui se connaissent. Sans réseau sur place, vous achetez ce qu’il reste.
Le reste suit : une structure fiscale découverte après la signature, un contrat en thaï signé sans relecture, des travaux pilotés à distance et un locataire introuvable. Chaque imprévu devient un aller-retour ou une perte sèche.
Le Siam Immo Club est le premier club d’investisseurs franco-thaï de Bangkok. Il ouvre l’accès à des studios off-market à Udom Suk ou Kheha Don Mueang, à un réseau d’avocats, de fiscalistes, d’experts-comptables et d’artisans vérifiés, et à une communauté qui répond en français.
Deux niveaux d’adhésion, deux intentions différentes. Le premier sert à comprendre le marché et à poser vos questions. Le second sert à passer à l’acte, du choix du bien jusqu’à sa mise en location.
Votre candidature est étudiée sous 24 à 48 heures, sans engagement au niveau Gratuit.
Le niveau Gratuit ouvre un rendez-vous pour poser vos questions sur l'investissement, l'expatriation et la fiscalité thaïlandaise, avant même de viser un bien. Vous rejoignez ensuite l'espace d'échange du club, entièrement francophone, où des investisseurs déjà installés livrent leurs retours d'expérience. Candidature gratuite.
Le niveau Premium, à 1 500 €, débloque les fiches complètes des biens off-market et la mise en relation directe avec les professionnels vérifiés du réseau, avocats et fiscalistes en tête. Budget type : 1 500 € d'adhésion, 1 500 € de frais juridiques, 15 000 € d'acquisition, 15 000 € de rénovation, soit 33 000 €. Adhésion non remboursable.
Les biens partagés au club ne sont pas publiés sur les portails : studios rénovés à Udom Suk, à un kilomètre du BTS, ou à Kheha Don Mueang, près de l’aéroport nord de Bangkok. Les membres Premium reçoivent la fiche complète et le prix négocié.
Chaque lot passe par les mêmes vérifications : quota étranger de l’immeuble, dont 51 % de la surface au moins reste thaïlandaise, règlement de copropriété, état réel du bien, charges, coût des travaux. Les rendements restent indicatifs.
Un avocat thaïlandais du réseau relit le contrat, vérifie le titre de propriété et le quota étranger, encadre le transfert de fonds et le certificat FET, puis le passage au Land Office. Une procuration permet de tout piloter depuis la France. Comptez 1 500 € de frais juridiques.
Côté fiscalité, les loyers restent imposables en Thaïlande, après une déduction forfaitaire de 30 % et selon un barème progressif. Un fiscaliste cadre votre situation en amont.
La rénovation d’un studio prend environ quatre semaines : artisans vérifiés, ameublement complet, bureau assis-debout, chaise ergonomique, écran 27 pouces et fibre. Budget de référence : 15 000 €.
Le bien est ensuite loué 30 jours minimum : la location au mois ou sur une durée plus longue est exclue de la définition d’hôtel par le Hotel Act B.E. 2547. Cible : digital nomades, entrepreneurs en ligne et stagiaires internationaux.
Les biens du listing partent souvent très vite et reviennent rarement. Déposez votre candidature au niveau Gratuit pour parler de votre projet, ou au niveau Premium pour ouvrir les fiches off-market et lancer votre acquisition à Bangkok avec le réseau du club.
